Апартаменты в России.

Ностальгия по доходным домам.

				
				
				
Ностальгия по доходным домам.
Обанкротившиеся общежития станут недорогими гостиницами.
   В БЛИЖАЙШЕМ будущем в Москве могут появиться муниципальные доходные
дома, рассчитанные на гостей столицы со средним достатком. В
меблированные комнаты планируется превратить бывшие общежития, которые
предприятия, находящиеся на грани банкротства, передают городу в счет
своих непогашенных долгов.
   "В Москву ежедневно приезжает 3,5 млн туристов, - рассказывает
Ирина Рукина, председатель комиссии Мосгордумы по экономической
политике и автор проекта доходных домов, - далеко не все из них
могут позволить себе остановиться в гостинице". Действительно,
столичные отели сейчас практически недоступны для среднего класса:
даже те из них, которые могли бы считаться трехзвездочными, требуют
не меньше 20 долларов в сутки. Цены в частном секторе тоже далеко
не низкие, кроме того там нельзя устроиться на одну-две ночи. А
вот место в доходном доме будет стоить не более 8 долларов в
сутки. Так что они окажутся выгодными не только для командировочных
и приезжих студентов, но и для жителей Московской области, которые
работают в столице и сейчас вынуждены ежедневно уезжать домой.
Правда, навеки поселиться в доходном доме (именно так поступали
обитатели дореволюционных "меблирашек") приезжим не удастся: срок
пребывания в нем будет строго ограничен.
   На сегодняшний день в Москве насчитывается около 3,5 тысяч
ведомственных общежитий. Некоторые из них, согласно постановлению мэра
от 1997 года, уже переданы в муниципальный фонд. "Большинство
общежитий, оставшихся у заводов, совершенно заброшены, - говорит
Ирина Рукина, - или в них живет по нескольку семей. Было бы
гораздо выгоднее расселить этих людей по новостройкам, а сами здания
использовать под доходные дома". Кстати, под меблированные комнаты не
будут забирать здания, в которых люди живут до сих пор: по словам
Рукиной, проект возможен только при условии переселения обитателей
общежитий в квартиры.
   Планируется, что город не будет заниматься доходными домами
самостоятельно. Управление ими предполагается отдать частным компаниям
или просто московским семьям. Власти будут заключать с ними
трастовые договоры, предоставляя содержателям домов право
самостоятельно решать вопросы меблировки, обслуживания и охраны.
Кстати, по мнению Ирины Рукиной, создание доходных домов может
создать дополнительные рабочие места для москвичей: постояльцам
наверняка понадобятся прачечные и столовые.
   Пока непонятно, как будет делиться прибыль доходных домов. Сначала
около 70% вырученных денег придется отдавать инвесторам, которые
вложат деньги в реконструкцию зданий. 30% останется на оплату
управляющего персонала. После выплаты долгов город, естественно,
потребует себе какую-то часть доходов. Однако Рукина надеется, что
содержание пансионов все-таки окажется выгодным для москвичей
бизнесом.
   Пока идея создания муниципальных доходных домов московским
правительством не рассматривалась. Ирина Рукина хочет для начала
взять несколько общежитий квартирного типа (они перспективнее, чем
коридорные) и посмотреть, что из этого получится. Эксперимент скорее
всего начнется в Юго-Восточном округе столицы. Согласие префекта уже
получено, однако сами объекты пока не выбраны. Тем не менее идею
можно считать перспективной: можно не сомневаться в том, что город
получит прибыль от доходных домов. По подсчетам автора проекта,
меблированные комнаты будут давать доход, сопоставимый с той суммой,
которую столица сейчас получает ежемесячно от всех своих гостиниц.
Кроме того, создание сети дешевых пансионов позволит "оттянуть"
деньги из частного сектора и передать их городу.  На полученные
средства планируется сформировать какой-нибудь муниципальный целевой
фонд - например, по расселению коммуналок.
 ИННА КОЛОМЕЙСКАЯ.